美高梅手机版 美高梅手机版4688 这就导致美国部分地区的住房在一个月内就销售一空,  美国租房及市场研究网站Zumper的数据显示

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原标题:在美国这23个城市买房对收入要求最高

由于供给短缺,美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家,美国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑,二手房市场也显露疲态。  另外,受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响,业内人士分析,尽管抵押贷款利率仍将上扬,但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解,房价或将进一步上升。  价格高涨挤压销量  十年前的次贷危机使美国房地产滑坡,此后处于调整中。随着经济复苏,2012年以来,房地产市场开始触底反弹,直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底,全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74,为1999年8月以来新高,显示出建筑商对房地产市场前景十分乐观。  不过今年以来,该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。  据中国证券报报道,美国商务部数据显示,美国2月新屋销售年化总数为61.8万户,环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据,1月份,占据美国房地产超八成市场的二手房,其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。  受经营业绩影响,美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压,其中NVR股份有限公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%,18.56%和19.52%。  与此同时,美国房价仍持续上涨。2月份,新房价格中位数为326800美元,同比增长9.7%。从Case-Shiller美国房价指数来看,当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点,刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算,5.9个月才能清空房屋供应量,这是自2017年8月以来的最长时间。  随着创纪录的低库存引起买家争抢,近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最高水平。  据凤凰国际iMarkets报道,美国全国地产经纪商协会周二表示,在其监测的大都会区之中,64%的地区单户住宅价格达到历史最高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中,有15%的地区出现两位数的价格上涨,高于第三季度的11%。  就业增长带动住房需求,美国的房价一直在稳步上涨。虽然房价自2011年以来上涨了48%,但收入仅增长15%,使得许多潜在买家望房兴叹。  持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息,特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说,”美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence
Yun在一份声明中表示。“然而,过去十年新建住房的短缺确实给当地市场带来了负担,并使得购房变得难以负担。”  美国全国地产经纪商协会表示,包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%,季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底,待售二手房只有148万套,同比下降10.3%。  房价最高的市场是加利福尼亚州圣何塞,那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山(专题)和尔湾、檀香山和圣地亚哥。  大量人口逃离加州  据凤凰国际iMarkets报道,加州一向以气候宜人景色优美着称,但由于住房成本上升和税收高企,越来越多的人正决定离开这里迁往其他州,例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。  洛杉矶(专题)研究与咨询公司Beacon
Economics的创始人Christopher
Thornberg表示,根据美国人口普查局的美国社区调查数据,“低收入的加州人正在离开,而不是高收入者。”他表示,住房问题是促使人们离开加州的首要原因。  南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示,包括住房在内的生活成本高企,是加州面临的最重要问题。这项调查还发现,超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税,后者导致汽油费用上涨了40%。  美国招聘网站Indeed.com首席经济学家Jed
Kolko表示:“过去几年加州向其他州流失人口的速度在加快,部分原因是由于住房成本上涨。”  他表示,美国人口普查局最新的数据显示,从2016年7月到2017年7月,从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说,加州因为国内移民(专题)正在流失人口。  在这一年时间里,加州净流出超过13.8万人口,而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人,亚利桑那州净流入逾6.3万人,内华达州净流入逾3.8万。  数据显示,2015年至2017年间,加州流出人口最受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。  美国租房及市场研究网站Zumper的数据显示,全美10个最贵的住房租赁市场中,有5个在加州。旧金山是全美最贵的租赁市场,其次才是纽约(专题)。圣何塞位居第三,洛杉矶名列第六。奥克兰与圣迭戈也位列前十。  洛杉矶/圣费尔南多谷地区的房地产经纪Steve
Feldman表示:“对很多人来说,租房是他们唯一的选择,因为这里的房价令人难以负担。”  Zumper的数据显示,洛杉矶地区一居室公寓的月租金中位数为2249美元,在旧金山是接近3400美元。洛杉矶地区两居室公寓的月租金中位数为3200美元,旧金山是4500美元左右。相比之下,拉斯维加斯和凤凰城的一居室租金分别为925美元和945美元,两居室租金分别为1122美元和1137美元。  后市库存仍将趋紧  业内人士分析,销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据,目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反,尽管美国失业率降至17年低点的4.1%,但年度工资增长一直低于3%。  值得关注的是,近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%),给住宅建筑商的利润率带来压力。另外,尽管美联储加息的传导机制,将再度提高抵押贷款利率。但业内分析,美国房地产后市库存依然趋紧,房价也将进一步攀升。  供应端方面,美国房地产信息查询网站Zillow认为,受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动,待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势,库存紧张状况将不会缓解。  国际评级机构惠誉也表示,伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速,美国房地产市场将出现过热现象,不太可能终止房价总体上升趋势。

作者:周坤

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美国房地产经纪人协会(National Association of
Realtors,简称NAR)称,美国住房供应在今年的第二季度继续下滑,导致房价进一步上涨。到今年6月底,仅有196万个现成住房可供出售,与去年同期相比下降了7%。

美高梅手机版,该协会的首席经济学家劳伦斯·尹说道:“在过去的一年中,新增的220万个就业岗位刺激了买家在极具竞争力的春季购买季买房的需求,这就导致美国部分地区的住房在一个月内就销售一空,如果房价更低,其销售速度就更快。但由于新增住房难以满足日益增长的需求,就导致大多数地区的房价迅速上涨。”

另外,据该协会报道,当家庭平均收入增长到71,529美元时,抵押贷款率和房价的上涨将会影响美国人的购房能力,特别是在房价最贵的地区。

以房地产经纪人协会公布的购房能力数据为依据,根据可负担住房收入的高低列出了美国相关城市的排名,这些城市的房地产市场都有以下特点:除了要交20%的首付款,每个家庭申请抵押贷款时所要求的最低收入也是最高的。假设所有地区的按揭利率为3.9%,则每月需要支付的本金加利息占总收入的比例不超过25%。另外,就美国整体而言,具有购房能力的平均收入为4.73万美元,其家庭平均收入要达到26.33万美元。来看看这23个城市的具体情况:

No.1 圣何塞-森尼韦尔-圣克拉拉,加州

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户型:5个卧室,3.5个浴室

价格:110万

最低年收入:218,996美元

No.2 旧金山-奥克兰-海沃德,加州

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户型:4个卧室,3个浴室

价格:97.5万

最低年收入:175,804美元

No.3 阿纳海姆-圣塔安娜-尔湾,加州

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户型:4个卧室,2.5个浴室

价格:78.99万

最低年收入:145,824美元

No.4 火奴鲁鲁,夏威夷州

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户型:2个卧室,2个浴室

价格:78万

最低年收入:140,754美元

No.5 圣迭戈-卡尔斯巴德,加州

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户型:2个卧室,1个浴室

价格:60.5万

最低年收入:111,959美元

No.6 博尔德,科罗拉多州

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户型:3个卧室,2个浴室

价格:59.75万

最低年收入:109,775美元

No.7 洛杉矶-长滩-格伦代尔,加州

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户型:3个卧室,2个浴室

价格:52.5万

最低年收入:95,156美元

No.8 西雅图-塔科马-贝尔维尤,华盛顿州

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户型:3个卧室,1个浴室

价格:47万

最低年收入:87,976美元

No.9 波士顿-剑桥-牛顿,马萨诸塞州/新罕布什尔州

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户型:3个卧室,1个浴室

价格:46.9万

最低年收入:86,033美元

No.10 那不勒斯-伊莫卡利-马可岛,佛罗里达州

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户型:3个卧室,2个浴室

价格:43.7万

最低年收入:80,499美元

No.11 华盛顿-阿灵顿-亚历山德里亚,华盛顿/弗吉尼亚州/马里兰州

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户型:2个卧室,1个浴室

价格:42.5万

最低年收入:79,334美元

No.12 丹佛-奥罗拉-莱克伍德,科罗拉多州

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户型:4个卧室,1个浴室

价格:42.5万

最低年收入:78,556美元

No.13 纽约-纽瓦克-泽西城,纽约/新泽西州/宾夕法尼亚州

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户型:4个卧室,3个浴室

价格:41.9万

最低年收入:76,613美元

No.14 布里奇波特-斯坦福-诺瓦克,康乃狄克州

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户型:3个卧室,2个浴室

价格:40.9万

最低年收入:75,762美元

No.15 波特兰-温哥华-希尔斯伯勒,俄勒冈州/华盛顿

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户型:3个卧室,2个浴室

价格:38.9万

最低年收入:72,005美元

No.16 巴恩斯特布,马萨诸塞州

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户型:3个卧室,2个浴室

价格:41.9万

最低年收入:71,136美元

No.17 河滨-圣贝纳迪诺-安大略,加州

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户型:4个卧室,2个浴室

价格:34.9万

最低年收入:63,308美元

No.18 萨克拉门托-罗斯维尔,加州

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户型:3个卧室,2个浴室

价格:34.49万

最低年收入:62,919美元

No.19 里诺,内华达州

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户型:4个卧室,2个浴室

价格:33.99万

最低年收入:62,697美元

No.20 迈阿密-罗德岱堡-棕榈滩,佛罗里达州

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户型:3个卧室,3个浴室

价格:33.99万

最低年收入:61,994美元

No.21 奥斯汀-朗德罗克,得州

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户型:4个卧室,2个浴室

价格:30.99万

最低年收入:56,997美元

No.22 盐湖城,犹他州

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户型:2个卧室,1个浴室

价格:30.99万

最低年收入:56,979美元

No.23 南伯灵顿,佛蒙特州

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户型:4个卧室,2个浴室

价格:27.8万

最低年收入:53,444美元

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